Méthodes d'investissement immobilier:
En Colombie, à des fins immobilières, payer en espèces avec des devises étrangères est le moyen le plus courant d'acheter.
Supposons maintenant que vous vous décidez sur une propriété que vous aimez et que vous souhaitez aller plus de l'avant ....?
Une fois que vous avez convenu du prix avec le vendeur, un contrat de vente est fait .... Toutefois, il est généralement préférable d'utiliser un "Contrat d'Achat Immobilier" (Contracto de Compraventa de Inmueble) typique, même lors de la présentation de la première offre au Vendeur pour commencer le processus de négociation pour établir un prix de vente final entre les parties ... de sorte que tous les termes et conditions de l'achat sont énoncés et compris par tous. Ensuite, cela devient plus facile pour qu'un avocat rédige la promesse de vente/achat "légale" en espagnol (appelée Promesa de Venta)
Dans les accords colombiens verbaux et écrits, leux deux ont la meme "force légale" devant la loi, mais dans les transactions d'achat immobilier, il est toujours préférable d'avoir un accord écrit pour assurer les droits de l'acheteur.
Avec une convention d'achat, les deux parties peuvent définir les termes de la négociation et il servira de modèle pour l'acte final (Escritura)
Il doit inclure au moins:
- Numéro d'identité de l'Acheteur et Vendeur
- Prix convenu
- Instructions d'enregistrement du titre
- Calendrier et mode de paiement avec tous les détails. L'acompte est généralement de 10%, ou plus, du prix d'achat convenu.
- Description de la propriété et limites, (taille du terrain et/ou construction, etc).
- Clauses pénales ou "clauses par défaut" en cas ou l'acheteur ou le vendeur rompt l'accord
- Clause de paiement de la Commission (si un agent immobilier est utilisé.)
- Coordonnées complètes de l'acheteur et du vendeur
Signer un "Contrat d'achat" donne au Vendeur le temps de préparer tous les documents nécessaires et de payer les impôts en souffrance, et de prendre soin de toute éventualité contractuelle, etc.
L'Acheteur se sert de ce temps pour effectuer une étude de titre **, avant de prendre des dispositions pour le transfert de dépôts, et de se préparer à un voyage pour la clôture, ou de nommer quelqu'un d'autre pour agir par procuration (POA) Ou un représentant pour finaliser la vente.
** L'une des choses les plus importantes à faire avant d'acheter des biens immobiliers n'importe où est, bien sûr, de vérifier les registres de titre pour s'assurer que le bien appartient réellement à la personne vendant et qu'il n'est pas soumis à des "réserves legales" (liens), hypothécaires ou financières quelles qu'elles soient, Etc.
Votre agent immobilier et / ou avocat vous aidera dans ce processus. En outre, il est généralement stipulé dans le contrat d'achat que le vendeur est tenu de fournir l'historique de propriété et un "Certificado de tradicion y libertad", qui ne devrait pas remonter plus d'un mois. Cela comprend le numéro d'immatriculation de l'immeuble, le nom du propriétaire et le dossier historique sommaire des paiements de la propriété. En outre, la verification oficielle du paiement des taxes peut être assurée par l'obtention d'un relevé de compte de la propriété de "l'Oficina de Catastro" de la ville ou le district où la propriété est située. S'il n'y a pas de "liens" contre le titre, la vente peut se poursuivre. S'il ya des "liens", vous pouvez obliger le vendeur à les réglés avant de poursuivre l'achat.
Encore une fois, l'acheteur peut signer directement ou par l'intermédiaire d'un représentant tiers. Dans ce dernier cas, l'Acheteur doit fournir un pouvoir spécial à son avocat ou à son mandataire ou notaire, qui doit avoir une preuve d'identification légalement acceptable et certifiable pour signer le contrat au nom de l'Acheteur.
La procuration doit être signée par l'Acheteur auprès d'un notaire public sauf si elle est faite à l'étranger, auquel cas vous devez vous rendre au Consulat de Colombie le plus proche dans votre pays d'origine pour légaliser le document et votre signature.